|
Немного все же, наверное, стоит сказать, о том, что несовершенство законодательства, приводит к проблемам на рынке недвижимости. Существовало бы доверительное управление в аренде жилья, не возникали схемы обмана нанимателей и наймодателей. Крупные Страховые компании отвечали за сохранность имущества, собственник был бы спокоен за свою собственность, наниматель платил вовремя и комиссия за услуги агентства, составляла 10-20% от стоимости жилья.
Риелтор не был бы в одном лице и психологом и архитектором и юристом и еще бог знает кем. Очень часто, обманутые собственники жилья и наниматели, стараются решить жилищную проблему самостоятельно. Надеясь только на свое шестое чувство, которое в нужный момент скажет им это хорошо, а это плохо. Дефицит рождает спрос, и как всегда на этом фоне, возникают мошенники. Фактически любители халявы, сами и порождают лохотроны, всех мастей. Желание сейчас и дешево, делает человека слепым и глухим. Никто не на минуту, не подумал, а почему когда все вокруг по 600 ,вдруг этот вариант 450, да и не до раздумья, сзади напирают другие жаждущие. И лишь потом, когда человек понимает какого, кота в мешке он купил, начинает обвинять всех и вся вокруг, но только не себя любимого. Стоимость товара = повышенный спрос и отсутствие достаточных предложений. Неужели это не понимают люди, называющие себя менеджерами, которые говорят ,что цену повысили риелторы. Риелторы, которые сняли все дешевые квартиры в Москве и диктуют цену, смешно, однако.
КОМНАТЫ (самое сложное).Итак, вы решили снять комнату, порыскав по знакомым и друзьям, облазив Интернет и сделав еще массу всяких пассов, пришли к выводу , снять без агентства фактически равно нулю. Но платить ох как не хочется, ну а если платить, то как можно меньше. Как можно меньше, за комнату и за услуги. Комнаты товар очень специфический. Вариантов всего несколько.
Первый и самый лучший, человеку просто не хватает денег, и он решил сдавать комнату в собственной квартире. Вас как квартиранта, он будет терпеть ровно столько, сколько будет нужда в деньгах. Если вы в свою очередь не будете себя вести, как, захватчик на чужой территории. Снимающий комнату, должен изначально понимать, что снимает только комнату, допустим 14 метров.
Все остальные блага цивилизации, ему доступны, но злоупотреблять не стоит. Сидеть безвылазно на кухне, приходить, когда вздумается, приводить друзей итд.итп. Вы снимете только комнату, все остальное по согласованию с хозяевами жилья. Так как вам жить, в одном помещении, выбирайте изначально человека, у которого будете жить. Очень часто в семье нет взаимопонимания, что уж говорить о людях посторонних. И если вы видите, что у собственника какой-то свой бзик и вам это не нравится, просто не снимайте. Не стоит мечтать о том, что вы переделаете человека.
Ну а если решающий фактор цена, тут уж думайте или дешево и жестко или дорого и мягко. По сути, нет человека, с которым было бы невозможно договориться. Стоит только сделать предложение, от которого нельзя отказаться. Главное не стоит недооценивать противника, как говорят в шахматах. Не думайте, что если человек сдает свою комнату, а вы снимаете, вы купили его вместе с комнатой, у каждого есть свое чувство достоинства.
Говорить я такой-то, плачу ему за конуру 6000 рублей, значит, он должен и далее список из 1000 чего должен. Однажды слышал, как молодой человек снимающий комнату у бабушки рассказывал, она такая нехорошая, предложила убираться по очереди в ванной комнате и туалете, так как в двух комнатной квартире живем я и она. Или сказала, не хочешь убирать , на унитазе писай сидя . И далее такая сволочь итд. итп. Хотелось узнать, мальчик чего думал,он живет у мамы? Тем более что знаю у этой же бабульки, жил один парень, который ей сказал убирать нет времени, да и не могу, давайте так, с меня тортик, раз в неделю в субботу, посидим чаю попьем, ну и если там розетку сделать, лампочку поменять, я всегда смогу. И все вопрос был решен и не главное торт или еще чего, иногда главное простое человеческое отношение, сдав кусочек своего интимного пространства, человек уже перешагнул какую-то грань. И человек не хочет чувствовать себя на уровне уборщицы. У всех свои причины в жизни и людей изначально следует уважать. Так что вариант, сдает комнату обычный человек, самый лучший, а далее просто общайтесь и думаю, вопросы будут решены.
Главное составить договор и постараться внести в него, все моменты проживания, от ключей до ухода прихода и замка в комнату, вопрос уборки и пользования ванной, кухней туалетом. Не для кого не секрет, что человеку свойственно соблюдать, то за что он расписался на бумаге. Есть такая пословица, что написано пером, не вырубить топором.
Вариант второй, когда в квартире, больные дети или родственники и в семье экономический кризис. Люди вынуждены сдавать, комнату, сдавать будут соответственно дешевле, чем на рынке, но и комната будет весьма простая. Ну и соответственно масса минусов запахи, звуки итд. итп. Так что думайте, перед тем как снимать такой вариант.
Вариант третий, братцы алкоголики, он и она, лет этак 40-50. Деньги пропиты, никто не работает. Единственный источник дохода это комната, которую они сдают. На просмотре из-за отсутствия денег эти граждане могут быть и трезвые, но думаю, вы то видите их морду лица. Так что не стоит думать, что получив деньги к вечеру, они будут трезвыми. Здесь как вы себя поведете, если вариант оплаты вас устраивает, изначально поставьте себя таким образом, чтобы в пьяном угаре ваши вещи не выкидывали на улицу или не снимайте.
Вариант четвертый, извращенцы всех мастей старые и молодые. Не самый лучший вариант, но боятся, не стоит, главное повторюсь, правильно составляйте договор, внося в него все условия.
Вариант пятый, старые истерички, истерики и маразматики. Денег в принципе им хватает, но и лишние не помешают, и уши свободные идут к деньгам, как бонус. Таким не хватает общения, снимаете такой вариант, будьте готовы к разговорам по душам в 2-3 часа ночи, обсуждения вашей личной жизни и ваших знакомых. Поставить на место возможно, но вы станете не интересны и вас под каким- то предлогом попросят, или начнутся козни, соль в сахар итд. итп. Справиться, возможно, если найдете больную тему, у такого собственника. Опять же составив договор, выселить вас не в праве такой гражданин(ка).
Вариант шестой страшный, когда сдают в 2-3 комнатной квартире комнату, вторая принадлежит другому собственнику и он против, вас пытаются втиснуть как рычаг в переговорах. Снимать не советую очень проблематично, тем более по закону требуется согласие второго собственника, которое вам не дадут. Какова бы мизерная цена не была, я бы не снял, а вы решайте сами.
Вариант седьмой самый страшный, несколько комнат, у какого-то агентства и договоренность с хозяйками. Хозяйка получает свою долю с комиссии клиента и по истечении месяца проживания в хорошем случае и недели двух плохом, выставляет вас на улицу. Способ борьбы следующий, обязательно договор, с указанием времени проживания. Все оплаты прописывайте на бумаге и за что именно. Договор в руки хозяйке не давайте, порвет и скажет ну и все бумаги нет и деЛОВ, не знаю, сделайте ксерокопию, пусть рвет. Намекните на желание подать в суд,200-400 долларов фактически ничто, по сравнению с тем, что возможно получить как компенсацию, а бездельников юристов достаточно. Такие дамочки знают, что рыльце в пушку и связываться с судебными органами не хотят. В конечном итоге, вам сделают предложение, переселиться за их счет, так как вы тормозите бизнес.))
Вариант восьмой субаренда, что сказать, кто-то с кем-то снял 2-3 комнатную квартиру и возникли сложности с оплатой. Совместное проживание сомнительно, мое мнение рисковать бы не стал. Тот, у кого договор с собственником и есть главный, а вы в принципе никто и вас могут попросить, когда в вас пройдет нужда или стаете неугодны. Когда совместное проживание, с кем-то кого вы знаете не очень хорошо, да и если хорошо знаете, составляйте с собственником договор отдельный на комнату, в которой будете жить. В какой-то момент это убережет от потери имущества и жилья.
Ну и подведу итог, все варианты хороши, выбирай на вкус. В принципе жить, возможно, с любым собственником, главное найти подход, если для вас главное это жилье и цена устраивает, да и желания платить по две суммы, каждый месяц тоже нет. Как не странно про одних и тех же хозяев комнат, слышал разное мнение, одни говорят хозяйка супер, другие о том, что с ней жить невозможно. Наверное, в таком варианте жилья, как комната, важно для себя решить покой или цена. И выбирать, комнату как обувь, не то что дешево, а то, что подойдет по размеру в первую очередь, не надеясь разносить 41 размер, когда у вас 45.. Но, а когда нет возможности выбирать, денег нет, скажем так, придется брать то, что дают, именно за такую сумму. И придется носить 41 при размере 45 и мириться, мечтать, что накоплю столько-то и куплю все же 45. Аналогия грубая, но подходящая. Комнаты сложный вопрос и лично я стараюсь не связываться или связываться, если о собственнике знаю хоть что-то или о нем знает кто-то из коллег. С квартирами все намного проще.
Квартиры. Вы решили снять квартиру, скажу сразу, кто сдает дешево, прекрасно знает цену в районе на квартиры , поэтому или с квартирой какие -то проблемы ,или нужен ремонт или планируют сдавать на короткий срок. Другого варианта, не бывает, собственников, которые впервые сдают квартиру очень мало и они, перед тем как сдавать, узнают все тонкости и цены. Именно в сегменте дешевого жилья внаем, масса проблем. Кто-то пытается избежать налога в 13 процентов, кто-то сдать квартиру и пользоваться ей. По большей части вас в принципе все это не должно касаться. Но на практике зачастую люди снимают жилье, лишь ориентируясь на цену, все остальное не так важно.
И как следствие в итоге масса проблеем. Когда собственник устаивает аукцион в желание только сдать и как можно выгоднее, когда говорит, смотрю всех и сделаю вЫвод позже. На деле возьму того, кто, на мой взгляд, самый добропорядочный без детей и животных лет 30-35, который в квартиру приходит только спать. И что самое важное платит не 15000 рублей, как хотелось изначально, а 16000. Такой собственник не верит ни кому, видит, есть спрос на квартиру,приехало 5 человек, стоимость повышает сразу на 50-100 долларов. Для такого собственника главное оплата и не удивлюсь, если доллар упадет на 4 копейки, через месяц, ненавязчиво скажет вам, что собирается поднимать стоимость арендной платы. С таким очень сложно и в договоре следует описывать все от холодильника ЗИЛ 1956 года выпуска, до состояния обоев в квартире. Описывать все плошки ложки ковры итд..
Собственники такого плана могут появляться, как черт из табакерки в любое время. Они считают если все вокруг 16000 рублей, а вам они сдали квартиру за 15990 рублей. Фактически оказали вам неоценимую услугу, пустив пожить, забывая, что каждый месяц приезжают за деньгами, а об оплате начинают говорить еще за две недели до того как. Так что будьте внимательны, подписывая договор, не спешите платить деньги, не прописав все условия отношений между вами и собственником. Меняйте личику замка, чтобы избежать незапланированных появлений хозяев помыться в вашей ванне или забрать ложку, которую привез дедушка в 1945 или еще под каким благовидным предлогом.
Не согласен собственник менять личинку вызовите пару раз ментозавров и собственника, по факту проникновения в квартиру неизвестными личностей. Собственник собственноручно поменяет вам личинку, дабы избежать встреч с властями. У таких собственников, раболепие перед властью в крови.
Всегда, перед тем как отдать деньги за квартиру просите подписать лист расчета, где указанно господин Иванов, получил от господина Сидорова сумму такую-то за аренду (найм) квартиры такой-то. Не нужно идти на поводу собственника. Пусть сам решает свои проблемы с налоговой полицией итд. В любом случае при нормальной жизни вы не побежите на него стучать в налоговую полицию, а вдруг чего, это очень хороший рычаг сделать предложения, от которого не в силах отказаться.
В массе своей собственники достаточно добропорядочные, платите вовремя, не устраиваете шумных сборищ и все нормально. Собственнику, очень важно сдать квартиру и быть уверенным, оплата вовремя проблем не будет. Сдавать квартиру каждые 2- 3 месяца, тоже накладно, время и нервы. Главное помните, собственник жилья вам не папа и мама, терпеть ваши выходки и обман не будет. В договоре указывайте все от дня оплаты и посещения квартиры. До всего, что в ней есть и сроки проживания, с кем и в каком количестве будете жить. О кошках и собаках и других животных стоит говорить изначально, а не подводить собственнику наличие малых друзей, как появившихся вовремя проживания в квартире.
Оплату старайтесь давать из рук в руки, после расписки и одному лицу. Подписывая договор, заручитесь согласием всех в квартире прописанных. Если собираетесь чего-то менять и выкидывать, собственник согласен заручитесь письменным разрешением. Это касается и ремонта и любых переделок перепланировок.
Последние я прекрасно понимаю, что на варианте 16000 рублей не до переговоров, вы смотрите квартиру, а за дверью еще 10 желающих. И главное снять, какие уж там разговоры. Но помните главное дешевое, может стать очень дорогим и накладным и не стоит, потом винить во всем риелтора. Риелтор вас привел и вам решать снимать или нет.
Что касается документов на жилье, все проверяйте сами и смотрите своими глазами. Не стоит верить на слово, документы все есть, завтра привезем итд. Без правоустанавливающих документов, не стоит даже давать залог в 50 рублей. Собственник добропорядочный все документы на квартиру привозит на просмотр, так как если есть желающие можно сазу написать договор и получить деньги. Вот в принципе и все, может кому-то мой рассказ и поможет.
Живете в стране, являетесь гражданами, изучайте право в меру своих способностей. Чтобы не услышать, что незнание закона не освобождает от ответственности.
Найти все кодексы, можно
здесь.
|
|
|
|
| |
