Мы, г-н/жа _________________________________________________, здесь и далее именуемый Арендодатель, с одной стороны и г-н/жа _________________________________________________здесь и далее именуемый Арендатор с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

  Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру с находящимся в ней имуществом, расположенную по адресу: город Москва, улица _________________________________________________ дом______,___ кв___.__________, тел_________________________________________________ здесь и далее именуемая Квартира.

  2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

  Арендодатель обязуется:

  2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «___»________ 2_____года, в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.

  Примечание_________________________________________________

  2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.

  2.3. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще одного раза в месяц и только в присутствии Арендатора или лиц указанных в п. 3.1. Иное возможно только в случае необходимости немедленного вмешательства при нанесении имущественного ущерба третьим лицам: пожар, или авария коммуникаций внутри Квартиры.

  3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

  Арендатор обязуется: 3.1. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: _________________________________________________

  3.2. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.

  3.3. Оставлять гостей на срок более двух дней или ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в его отсутствие.

  3.4. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.

  3.5. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя. При этом к значительным изменениям относятся изменения, осознанные и случайные, требующие для их устранения (восстановления начального вида) замены элементов отделки.

  3.6. Бережно относиться к находящейся в Квартире мебели, оборудованию, использовать бытовую технику только по назначению и в соответствии с инструкцией производителя.

  3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.

  3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п. 2.3.) для проверки выполнения условий договора.

  3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.

  4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ.

  4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву _________________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.

  4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

  4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

  4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек осуществлять платежи, предусмотренные для него финансовым соглашением сторон.

  4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п. 6.1).

  5. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ СТОРОН.

  5.1. Финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением, являющимся неотъемлемой частью данного договора.

  5.2. Финансовое соглашение сторон является конфиденциальным, его содержание известно только сторонам данного договора и не подлежит разглашению третьим лицам.

  5.3. Срок действия финансового соглашения соответствует сроку действия данного договора (п. 6).

  6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ.

  6.1. Срок аренды установлен с «___»___________ 2_____года. по «___»______ 2______года.

  6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

  6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

  6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

  7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

  7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

  7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за тридцать дней, но не ранее «___»_______ 2_____года.

  7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в пункте 7.4.

  7.4. Если одна из сторон вынуждена досрочно расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать дней до даты такого расторжения.

  8. ПОРЧА. Нарушение Арендатором п. 3.5 и 3.6 договора налагает на него ответственность:

  8.1. Устранимая порча мебели, оборудования или предметов отделки, если устранение не скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного, исправляется Арендатором за свой счет.

  8.2. Устранимая порча мебели или оборудования, если устранение скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного предмета, исправляется за счет Арендатора, плюс Арендатор выплачивает Арендодателю штраф. Размер штрафа определяется сторонами по взаимному согласованию, но не более 50% примерной оценочной стоимости поврежденного предмета на момент предоставления Арендатору, а если испорченный предмет был новым – согласно чеку.

  8.3. В случае если предмет мебели или оборудования по причине порчи не подлежит ремонту или после устранения его будет невозможно использовать по назначению, Арендатор возмещает Арендодателю его полную стоимость, примерную, оценочную, на момент предоставления Арендатору, а если испорченный предмет был новым – согласно чеку. Все расходы по замене испорченного предмета (поиск, транспортировка, монтаж, подключение, настройка) так же оплачиваются Арендатором.

  8.4. Неустранимое изменение элемента отделки, не согласованное с Арендодателем, считается порчей. Порча элемента отделки устраняется Арендодателем, по своему усмотрению, но за счет Арендатора. На время устранения Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ в Квартиру рабочих необходимых для устранения специальностей в сопровождении Арендодателя. Присутствие при проведении работ Арендодателя обязательно.

  9. ПРОЧЕЕ.

  9.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

  9.2 . Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.

  9.3. Договор вступает в силу с момента его подписания и подписания Финансового соглашения сторон. Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу.

  9.4____________________________________________.

  Приложение к договору аренды квартиры расположенной по адресу:

  11.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере '__________' у.е.

  11.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые ______________ аренды Квартиры, что составляет (_________)______________ у.е.

  11.3. Оплата за аренду Квартиры осуществляется авансом за период _______________ по каждым ____ числам конца уже оплаченного периода. При этом допускается задержка очередного платежа не более чем на _____ дня от указанной даты.

  11.4. На основании пункта 3 статьи 614 части 2 Гражданского Кодекса РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

  11.4.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 12 месяцев с начала установленного срока аренды (п. 6.1.), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.

  11.4.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п. 11.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

  11.4.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

  11.4.3.1. Размер изменения ставки арендной платы согласовывается сторонами на основании: изменения к российскому рублю курса доллара США, единой европейской валюты – ЕВРО, изменения стоимости потребительской корзины данного региона за последний год и изменении разницы между прямыми инвестициями в производства данного региона и совокупности прямых инвестиций в производства остальных регионов России.

  11.4.4. Досрочное, ранее сроков указанных в п. 6.1, изменение размера арендной платы возможно только в случае финансовых кризисов или резких – более 10% в течении 48 часов, изменений параметров указанных в п. 11.4.3.1, но не ранее следующего после уже оплаченного Арендатором месяца аренды Квартиры. При этом, следующий за уже оплаченным месяц, Арендатор оплачивает по ставке арендной платы указанной в п. 11.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

  11.5. Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере (_______)________________ у.е.

  11.5.1. Залог вносится (нужное подчеркнуть):

  а) при подписании данного договора и финансового приложения;

  б) при предоставлении Арендатору Квартиры (дата указана в п. 2.1.);

  в) в день начала срока аренды (п. 6.1.);

  г) двумя частями: 1-я часть в размере (____________)_______________ у.е. вносится не позднее «___»______ 2_______года, 2-я часть в размере (______)___________ у.е. вносится не позднее «____»________ 2_____года. При этом не внесение любой части в указанный срок дает право Арендодателю немедленно расторгнуть договор, ранее внесенные Арендатором суммы не возвращаются.

  11.5.2. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

  11.5.3. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

  11.5.4. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.

  11.5.5. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.

  11.6. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

  Показания э/с на момент вселения: Д________ Н____

  11.7. Услуги водоснабжения оплачивает Арендатор/Арендодатель/Не тарифицируются.

  Показания с/в на момент вселения: Г_______ Х________

  11.8. Коммунальные услуги оплачивает Арендатор/Арендодатель.

  11.9. Абонентскую плату за установленный в Квартире стационарный телефон оплачивает Арендатор/Арендодатель.

  11.10. Иные платежи Арендатора: счета за не локальные телефонные соединения, соединения с мобильными телефонами и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС, ____________

  11.11. Иные платежи Арендодателя: ______________

  12. ФИНАНСОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

  12.1. Если досрочное расторжение произошло по инициативе Арендатора ранее «__»______ 2_____года, залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п. 11.5.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п. 11.5.4), за исключением случаев предусмотренных п. 7.4 договора.

  12.2. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.п. 4.1., 4.2. и 4.3.), Арендатор имеет право проживать в Квартире 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку. При этом ущемление третьими лицами прав Арендатора по использованию Квартиры, в нарушение гарантий Арендодателя (п.п. 4.1., 4.2. и 4.3.), признается принуждением к досрочному расторжению договора, а факт расторжения договора Арендатором в данном случае – досрочным расторжением договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.п. 4.1., 4.2. и 4.3.).

  12.2.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п. 11.1.) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п. 12.2.) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.

  12.2.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п. 12.2.), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.

  12.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п. 2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п. 11.2.) и половину залога (п. 11.5), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

  12.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п. 2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

  12.5. Нарушение Арендодателем п. 2.1 договора дает право Арендатору немедленно расторгнуть договор, при этом Арендодатель возвращает ему все ранее полученные от него платежи и выплачивает неустойку в размере суммы затрат понесенных Арендатором на: поиск квартиры, составление и оформление данного договора, подготовку к переезду и 50% оговоренной месячной арендной платы (п. 11.1).

  12.6. Двукратная, или однократная на вдвое больший срок, задержка Арендатором очередного платежа (нарушение п. 11.3 данного соглашения), без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за три дня до даты такого расторжения. Залог (п. 11.5.) в данном случае не возвращается.

  13.1. В тексте «у.е» читать как (нужное подчеркнуть): «рублей РФ», «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты», «единой европейской валюты ЕВРО по курсу ЦБ РФ на день оплаты», «условных единиц УЕ по фиксированному курсу в размере ____ руб/у.е», все расчеты производятся в рублях РФ.

  13.2. Финансовое соглашение сторон вступает в силу с момента его подписания и подписания договора аренды. Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу.

  13.3___________________________________________________________