|
Есть три кита миэль, миан, инком. В рекламу денег вливают столько, что мама не горюй. У них есть почти все, обрабатывать стараются клиентов и квартиры ценой от 1000 и выше. Что в принципе сейчас соответствует почти минимуму, за хорошую 2- комнатную квартиру. Вся мелочь, типа комнат и квартир с ремонтом в 1965 году. Или клиентов ,которые хотят снять приличную 1- комнатную квартиру. С мебелью и стиральной машиной 3-4 станции от кольца метро, за 450-500$. Сливают этот бутор, как базу, в массу мелких агентств. Мелкие агентства, которые максимум дают рекламу строчную. За счет этой купленной базы, ценой 150-300$ и выживают.
Поэтому не стоит удивляться, если позвонив в одно агентство. Вы выслушиваете звонки всей Москвы. Дураков, хватает везде и в крупных агентствах и мелких. Поэтому важен факт, с каким агентом вы связались, а не с каким агентством. Агент, как птица вольная, может переходить из агентства в агентство. В зависимости от наличия информации в агентстве. Так как нет смысла работать, где нет, не чего кроме покупной базы.
Цены выросли так стремительно. Что масса желающих снять, еще верят в сказку о квартирах за 300$. Поэтому соотношение желающих снять дешевое жилье. В несколько сотен раз, больше чем предлагаемых вариантов. А дешевые квартиры, это квартиры повторного обращения или по расклейке. Сайт обмена информацией циан. Превратился в данный момент в одну большую заманиху, для клиента. Квартиры с пометкой агентам не звонить на 90%. Есть не что иное как, крючок, на который возможно поймать клиента.
Работать риелтором, сдать/снять в Москве и не умереть с голода. Возможно, когда тебя рекомендуют. Собственники жилья знакомым, собирающимся сдавать квартиру. Как риелтора который, быстро и без лишней суеты сдаст квартиру. Квартиранты, как агента ,который поселит без кидалова. С гарантией того, что из квартиры не выгонят. И цену не поднимут в течение действия договора. Бывают и попадалова. Когда нет иного выхода, как переселять клиента, а это накладные расходы.
Поэтому бывает часто и смешно и грустно. Когда говорят возможно договориться за 50% комиссии и какие гарантии. Нормальную 1- комнатную квартиру ценой 600-700$, сдать не вопрос и не тяжко. Смысл размениваться. Дешевая квартира сама не появляется, как манна небесная. Это и сотрудничество с агентами и менеджерами компаний. Это и реклама в СМИ, это и расклейка. Все это стоит денег.
И агенту, который сдает дешевую квартиру, перепадает всего 100-200$. Возможно и сдать за 50%, и всю комиссию оставить себе. Только завтра не будет не квартир, не комнат.
Сотрудничество, это честные отношения, с партнерами. Поэтому дешевое, как и дорогое. Есть у того кто давно на рынке и работает честно в меру возможного.
По всей Москве масса таких агентств и частников. Когда небольшое агентство из 5-10 человек. Или один человек в состоянии сработать быстрее и качественнее, чем отдел из 40 человек. Но не как не дешевле. Хорошая работа, стоит хорошего вознаграждения.
А агент, который с легкостью может обмануть свое агентство или коллегу. Разменяться на 200-300 $. Так же легко обманет и клиента. Это тема, для размышления тем, кто ищет агента. Который, поселит за 50% комиссии, лично ему агенту уплаченных. Не ждите, что по вашей просьбе о помощи он откликнется или агентство, в котором он работает.
Это все к тому, что спрос на дешевые квартиры всегда велик. Сдать дешевую квартиру, всегда просто и легко, но и конкуренция высока. Дешевая квартира, это не всегда серая убогая конура. Бывают еще очень неплохие квартиры, адекватной ценой.
Собственник жилья эконом класса, обзвонив газету центр м, или центр +. Не будет ждать именно вас, или меня. Он сдаст первому, кто ему покажется платежеспособным и приличным.
Собственник жилья, всегда отдаст предпочтение семье. Чем одному, одной или паре однополых людей и все равно женщины это или мужчины. Собственник эконом жилья, всегда отдаст предпочтение тому, кто все платит сразу. Первый месяц, залог, а не просит отсрочки на месяц два.
Это жизнь и квартиры сдают только за деньги и ради денег. С желанием получать оплату, каждый месяц и вовремя.
Так вот комиссия в 100 процентов продиктована рынком. А не желанием агента заработать все сразу. Когда возможно взять за работу комиссию в размере 40-50%, а когда и нет такой возможности.
Поэтому желающие снять дешевое жилье и с минимумом комиссии. Подумайте, а легко найти квартиру для 1-2 женщин или мужчин. Нормальную чистую квартиру, где собственник, готов принять вас как квартирантов. Готов принять вас и ваших кошечек, собак, хомячков и других животных. И когда поймете, что вариантов очень мало таких квартир, делайте выводы.
Найти квартиру, возможно всегда, с помощью агентств и без помощи. Для любой категории граждан и в любом составе. Для кого-то легче, для кого-то сложнее. Агент, ищет вам жилье только за деньги и ради денег. Если как то иначе, это наводит на нехорошие мысли.
|
|
|
|
| |
